Какое жильё в 2022 году станет сложнее продавать

Добро пожаловать, Гость! Чтобы использовать все возможности Вход или Регистрация.
Опции
К последнему сообщению К первому непрочитанному
Василий1  
#1 Оставлено : 20 февраля 2022 г. 17:13:21(UTC)
Василий1

Статус: Advanced Member

Группы: Registered
Зарегистрирован: 05.05.2017(UTC)
Сообщений: 53
Мужчина
Российская Федерация

Какое жильё в 2022 году станет сложнее продавать.

В компании Перспектива24 Вы всегда можете получить бесплатную консультацию ипотечного брокера. Звоните: +7(969) 200-12-99  или  +7(981)980-80-00

UserPostedImage По мнению экспертов, в 2022 году Московский рынок недвижимости будет находиться под влиянием двух факторов.

Первое — увеличение ставок по ипотечным кредитным программам.

Второе — рост стоимости квадратного метра.

Надежда Коркка — партнёр компании «Метриум» утверждает, что из-за инфляции и сокращения реальных доходов граждан упадёт покупательская способность. Это приведет к тому, что спросом будет пользоваться более доступное жильё. Её высказывание поддерживает Сергей Шлома — директор «Инком-Недвижимость». Так как около 70% клиентов используют ипотечный продукт для приобретения квартиры, от любых ухудшений на рынке кредитования произойдёт отток покупателей, а значит упадёт и спрос на жильё. Совместно с экспертами мы расскажем о том, какие квартиры станут непопулярны в 2022 году.

Необоснованно высокая стоимость

Квартиры, цены которых необоснованно завышены, станут менее востребованными. По словам директора «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, это касается и уже построенных квартир и новостроек, находящихся на этапе строительства. Также она отметила, что стоимость квадратных метров в новых домах уже выросла за 2020-2021 гг., а вот доходы граждан остаются прежними. Именно поэтому такое жильё становится для людей недоступным. Увеличение цен наблюдается и на рынке вторичного жилья. 1/3 от всей массы выставляемых на продажу квартир имеет неоправданно высокие цены. В результате для продажи такой недвижимости требуются месяцы.

Отсутствие отделки.

На протяжении нескольких лет спрос на квадратные метры, не имеющие отделки снижается, и данная ситуация в 2022 году будет только усугубляться. Наталья Кузнецова — гендиректор агентства «Бон Тон» пояснила, что ввиду снижения реальных доходов населения и подорожания строительных и отделочных материалов, спрос на жильё, не имеющее отделку, падает. Аналитические данные свидетельствуют о том, что массовый сегмент предпочитает выбирать объекты с финишной отделкой: квартиры в количестве 83,3%, бизнес — 39,9%, премиум — 65,8%.

Нефункциональная планировка.

Непродуманная планировка у многих потребителей вызывает неодобрение. По этой причине квартиры с комнатами необычных форм, например, круглыми, трапециевидными, треугольными, а также апартаменты с длинными коридорными проходами, миниатюрными кухоньками и прочими несовершенствами продаваться будут гораздо хуже. Также покупатели обращают внимание на наличие площадей нежилых помещений: коридоров, прихожих, санузлов и так далее. По словам директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, среди покупателей спрос на квартиры классических планировок в последние годы упал. Большей популярностью пользуются апартаменты евро-формата. В таком жилье удобно использовать приёмы зонирования, в результате чего всё пространство жилища задействовано в жизни.

Большая квадратура.

Квартиры большой квадратуры в 2022 году всё также будут непопулярны среди покупателей. Так как цена за 1 кв. м. повышается, и растут тарифы на коммунальные услуги становится невыгодно иметь жильё большой квадратуры. Риелторы говорят, что популярными на сегодня являются однушки и двушки, площадью 40-58 м². По прогнозу Натальи Кузнецовой в 2022 году покупательской популярностью будут пользоваться апартаменты 35-45 м² в массовом сегменте, 50-60м ² в бизнес-сегменте. Эта тенденция свойственна и новостройкам, и вторичному жилому сектору.

Старый фонд жилья.

Квартиры в сталинках, пятиэтажках, брежневских девятиэтажках и любых домах, которые не включены в реновационные программы, будут продаваться хуже. Также продолжит снижаться спрос на жильё, которое расположено на первом или последнем этажах домов.

Плохая инфраструктура.

Если квартира находится в доме, который расположен в месте с плохой транспортной доступностью, непродуманной инфраструктурой и имеет неблагоприятное соседство в виде промышленной зоны, кладбища, заводом, то она навряд ли станет привлекать много потенциальных клиентов. Для современных жителей мегаполиса важно, чтобы поблизости от жилища располагалось метро, хорошее транспортное сообщение, общественные зоны и прочие блага цивилизации. Компенсировать данные недостатки может только более низкая стоимость квадратного метра.

____________________________________________

Источник: spb.perspektiva24.com

Отредактировано модератором 21 февраля 2022 г. 9:14:06(UTC)  | Причина: Не указана

Реклама
RSS Лента  Atom Лента
Пользователи, просматривающие эту тему
Guest
Быстрый переход  
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Форум YAF.NET 2.2.3 | YAF.NET © 2003-2024, Yet Another Forum.NET
Страница сгенерирована за 0,100 секунды.

Уведомление

Icon
Error

Меню

Мы в соцсетях