Какое жильё в 2022 году станет сложнее продавать.
В компании Перспектива24 Вы всегда можете получить бесплатную консультацию ипотечного брокера.
Звоните: +7(969) 200-12-99 или +7(981)980-80-00
По мнению экспертов, в 2022 году Московский рынок недвижимости будет находиться под влиянием двух факторов.
Первое — увеличение ставок по ипотечным кредитным программам.
Второе — рост стоимости квадратного метра.
Надежда Коркка — партнёр компании «Метриум» утверждает, что из-за инфляции и сокращения реальных доходов граждан упадёт покупательская способность. Это приведет к тому, что спросом будет пользоваться более доступное жильё.
Её высказывание поддерживает Сергей Шлома — директор «Инком-Недвижимость». Так как около 70% клиентов используют ипотечный продукт для приобретения квартиры, от любых ухудшений на рынке кредитования произойдёт отток покупателей, а значит упадёт и спрос на жильё. Совместно с экспертами мы расскажем о том, какие квартиры станут непопулярны в 2022 году.
Необоснованно высокая стоимость
Квартиры, цены которых необоснованно завышены, станут менее востребованными. По словам директора «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, это касается и уже построенных квартир и новостроек, находящихся на этапе строительства.
Также она отметила, что стоимость квадратных метров в новых домах уже выросла за 2020-2021 гг., а вот доходы граждан остаются прежними. Именно поэтому такое жильё становится для людей недоступным.
Увеличение цен наблюдается и на рынке вторичного жилья. 1/3 от всей массы выставляемых на продажу квартир имеет неоправданно высокие цены. В результате для продажи такой недвижимости требуются месяцы.
Отсутствие отделки.
На протяжении нескольких лет спрос на квадратные метры, не имеющие отделки снижается, и данная ситуация в 2022 году будет только усугубляться. Наталья Кузнецова — гендиректор агентства «Бон Тон» пояснила, что ввиду снижения реальных доходов населения и подорожания строительных и отделочных материалов, спрос на жильё, не имеющее отделку, падает.
Аналитические данные свидетельствуют о том, что массовый сегмент предпочитает выбирать объекты с финишной отделкой: квартиры в количестве 83,3%, бизнес — 39,9%, премиум — 65,8%.
Нефункциональная планировка.
Непродуманная планировка у многих потребителей вызывает неодобрение. По этой причине квартиры с комнатами необычных форм, например, круглыми, трапециевидными, треугольными, а также апартаменты с длинными коридорными проходами, миниатюрными кухоньками и прочими несовершенствами продаваться будут гораздо хуже.
Также покупатели обращают внимание на наличие площадей нежилых помещений: коридоров, прихожих, санузлов и так далее. По словам директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, среди покупателей спрос на квартиры классических планировок в последние годы упал.
Большей популярностью пользуются апартаменты евро-формата. В таком жилье удобно использовать приёмы зонирования, в результате чего всё пространство жилища задействовано в жизни.
Большая квадратура.
Квартиры большой квадратуры в 2022 году всё также будут непопулярны среди покупателей. Так как цена за 1 кв. м. повышается, и растут тарифы на коммунальные услуги становится невыгодно иметь жильё большой квадратуры.
Риелторы говорят, что популярными на сегодня являются однушки и двушки, площадью 40-58 м². По прогнозу Натальи Кузнецовой в 2022 году покупательской популярностью будут пользоваться апартаменты 35-45 м² в массовом сегменте, 50-60м ² в бизнес-сегменте. Эта тенденция свойственна и новостройкам, и вторичному жилому сектору.
Старый фонд жилья.
Квартиры в сталинках, пятиэтажках, брежневских девятиэтажках и любых домах, которые не включены в реновационные программы, будут продаваться хуже. Также продолжит снижаться спрос на жильё, которое расположено на первом или последнем этажах домов.
Плохая инфраструктура.
Если квартира находится в доме, который расположен в месте с плохой транспортной доступностью, непродуманной инфраструктурой и имеет неблагоприятное соседство в виде промышленной зоны, кладбища, заводом, то она навряд ли станет привлекать много потенциальных клиентов.
Для современных жителей мегаполиса важно, чтобы поблизости от жилища располагалось метро, хорошее транспортное сообщение, общественные зоны и прочие блага цивилизации. Компенсировать данные недостатки может только более низкая стоимость квадратного метра.
____________________________________________
Источник: spb.perspektiva24.com
Отредактировано модератором 21 февраля 2022 г. 9:14:06(UTC)
| Причина: Не указана
