Сколько можно заработать на продаже недвижимости в 2022 году: как работать, и куда инвестировать капитал
Вы можете записаться на консультации Перспектива24 по любым вопросам продажи/покупки недвижимости, ипотеки по телефону: +7-969-200-12-99 или +7-981-980-80-00
Доброго времени суток. Команда компании «Перспектива24» помогает продавать и покупать недвижимость с 2017 года. Всего за несколько лет мы вышли на одно из лидирующих мест в России среди крупнейших агентств недвижимости. Наша главная цель – стать первыми на рынке недвижимости России.
Мы часто анализируем информацию, изучаем различные инструменты для более эффективной работы. Если Вам интересна тема инвестиций, то эта статья поможет разобраться и сделать правильный выбор.
Почему выгодно торговать недвижимостью?
В первую очередь следует обратить внимание на особенности отечественного рынка недвижимости. Сейчас он находится на пике, и прогнозы экспертов говорят о том, что снижения не будет. Вообще, российский рынок недвижимости падал только три раза за новейшую историю в кризисные периоды – 1998-2000, 2008-2009 и 2014 года.
Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут постоянно и стабильно. Только за последние несколько лет вторичка подорожала минимум на 20% и это далеко не предел. Например, в 2022 году, даже по самым пессимистичным прогнозам, рост составит порядка 2-3% в квартал. Это ли не золотая жила для инвестирования?
Система заработка на недвижимости работает максимально просто: купил квартиру – сдал в аренду – получаешь доход каждый месяц. Или, более простой способ: купил – продал дороже – получил доход на разнице.
Обратите внимание, что даже после существенного поднятия ключевой ставки, стандартные банковские инвестиции не могут показать даже близко таких результатов. Вложения денежных средств в рынок недвижимости всегда было выгодным решением.
Но стоит ли инвестировать в 2022 году или поезд уже ушел?
Конечно, правильно будет спросить: а где взять деньги на покупку недвижимости? На самом деле, существует множество вариантов, да и начинать можно с малого, благо, сейчас в России вновь действует тренд на строительство мини-студий.
Сейчас, когда система реализации недвижимости перешла в режим онлайн, проводить сделки стало намного проще. Более того, мы получаем возможность инвестировать в недвижимость любого субъекта и региона России. Горизонты для инвесторов еще никогда не были настолько широкими.
Среди самых популярных направлений, где выгодно покупать недвижимость в 2022 году, можно выделить Краснодарский край, Уфу, Новосибирск, Воронеж, а также лидеров по инвестициям – Москва и Санкт-Петербург.
В качестве примера можно рассмотреть несколько направлений для инвестирования с реальными цифрами за 2021 год:
- Краснодарский край – популярный вариант с очень высоким спросом, где жилье покупают практически все жители России. Теплый регион, курортные города, развитая инфраструктура и многие другие факторы привлекают инвесторов. Если покупать квартиру еще на старте продаж, уже через полгода можно получить чистый доход порядка 10-15%. Инвестируя в аренду, мы получаем до 10% годового дохода.
- Уфа и Новосибирск – оптимальный вариант с большой конкуренцией и возможностью быстро продать практически любой объект. Если говорить об арендной доходности в Уфе, она составляет порядка 6-7% годовых.
- Воронеж – в 2021 году город пользовался особым спросом за счет цен, которые были на 15-20% ниже в среднем по стране. Доход получали не только на перепродаже, но и на аренде – порядка 7% годовых.
Как вам такая перспектива заработка?
При этом, не нужно быть гуру или специалистом в области инвестирования, ведь сам процесс перепродажи недвижимости не предполагает сложных финансовых расчетов. Более того, специалисты Перспективы24 всегда готовы оказать профессиональную помощь.
Как заработать на недвижимости в 2022 году
Стоит отметить, что в 2022 году по прогнозам аналитиков и нашей команды, ожидается корректировка цен на рынке недвижимости. Небольшое замедление связано с некоторыми процессами внутри страны: увеличение ключевой ставки, снижение спроса за счет более дорогой ипотеки.
Данные процессы действительно влияют на рынок, поэтому следует немного скорректировать собственные планы. Предлагаем рассмотреть, в какую недвижимость выгодно инвестировать в 2022 году:
• Рынок нового жилья – традиционно в новостройки выгодно вкладываться еще на этапе строительства. Однако сейчас цены в этом сегменте рынка зачастую равны уже готовому жилью. Поэтому тут главное — провести глубокий анализ и сравнить все возможные варианты.
- Рынок вторичного жилья – в 2022 году ожидается спрос на залоговые квартиры, которые ранее кредитовали банки. Многие заемщики не рассчитывают финансовые возможности и лишаются жилья уже через пару лет. Такие квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле.
- Коммерческие проекты – складские помещения, офисные здания и другая недвижимость будет расти в цене. Сейчас на рынок выходят многочисленные интернет-магазины и маркетплейсы, которые нуждаются в складских помещениях.
- Аренда жилья – вариант всегда будет актуальным, но в 2022 году стоит учитывать, что данный сегмент рынка будут жестко контролировать. Если и заниматься арендой, то только официально, а «серых» арендодателей будут постепенно выживать.
Кроме того, особое внимание стоит обратить на курортную недвижимость. Например, на юге России в прошлом году наблюдался огромный спрос на загородные дома и квартиры в курортных городах на берегу моря.
Совет
В начале 2022 года цены на вторичное жилье в Сочи снизились примерно на 2.5%. Также наблюдалось снижение в Махачкале и Нижнем Новгороде. Данные города сейчас стоит рассмотреть для выгодного инвестирования, ведь уже весной тенденция резко поменяется.
Открыть бизнес или зарабатывать самостоятельно?
Собираясь инвестировать в недвижимость, следует выбрать один из вариантов для заработка. Всего существует несколько популярных направлений:
- Аренда – низкий уровень заработка, большие вложения, длительный срок окупаемости.
- Перепродажа – средний заработок и вложения, быстрая окупаемость.
- Агентство недвижимости – работа по франшизе, средние вложения и быстрая окупаемость, высокий заработок.
Первые два варианта требуют достаточно больших вложений, но окупаемость будет на низком уровне. Со своей стороны, компания «Перспектива24» предлагает франшизу в сфере недвижимости – вы получаете легкий и достойный заработок с окупаемостью от 5 месяцев.
Почему с нами выгодно работать? Все достаточно просто:
- Вы получаете четкий план и пошаговую инструкцию по развитию вашего бизнеса и агентства недвижимости.
- Готовые процессы работы: инструкции, поддержка специалистов на всех уровнях, работу с крупнейшими банками России.
- Окупаемость бизнеса – от 5 месяцев.
Не спешите делать выводы, мы не занимаемся рекламой и грубым маркетингом. В первую очередь это выгодный бизнес, который приносит достойный заработок. Со своей стороны мы гарантируем полную поддержку, так как это выгодно нам.
Достаточно обратить внимание на показатели рынка вторичной недвижимости в 2021 году:
- Более чем на 17% выросла стоимость вторички по итогам 2021 года.
- Более чем на 39% выросла стоимость квадратного метра жилья в новостройках за последние два года.
- Все прогнозы говорят о том, что объем инвестиций в недвижимость будет расти.
Наша система франшизы работает по следующей схеме:
- Старт – вы получаете доступ в офис компании, изучаете все рабочие процессы изнутри. Это очень важный момент, который позволит понять перспективу и суть рабочего процесса.
- Персональный куратор – личный специалист оказывает помощь на всех этапе становления и развития агентства недвижимости.
- Колл-центр – собственный центр связи принимает и обрабатывает звонки. Вам не нужно заниматься рутинной работой.
- CRM-система – каждое агентство получает уникальную технологию, которая полностью автоматизирует работу.
- Юридическая поддержка – наши специалисты всегда готовы оказать помощь и позаботятся об ипотечных контактах с банками-партнерами.
На базе компании «Перспектива24» работает собственный университет риелторов, где каждый сотрудник агентства сможет получить опыт и знания.
Если и этого мало, напоминаем – «Перспектива24» считается вторым агентством в России по версии Домклик. Наша главная цель – выйти на первое место в сегменте рынка. Уже сейчас наши филиалы работают практически во всех крупных городах и регионах России.
Наша команда ценит ваше время и обещает, что вы проведете его с пользой для себя, даже если не планируете открывать агентство. Любая информация в финансовой и экономической сфере повышает знания.
Спасибо за внимание. Если у вас остались вопросы или сомнения – всего 10 минут в ZOOM, и мы развеем любые стереотипы.
____________________________________________
Источник: spb.perspektiva24.com
Отредактировано пользователем 22 февраля 2022 г. 14:21:54(UTC)
| Причина: Не указана
