Как получать больше, сдавая жильё в аренду.
Вы можете записаться на консультации Перспектива 24 по любым вопросам продажи/покупки недвижимости, ипотеки по телефону: +7-969-200-12-99 или +7-981-980-8000
Сдавая жильё в аренду, каждый собственник желает получать больше денег. Долгосрочная аренда в данном случае приносит гораздо меньший доход по сравнению с посуточной. Но краткосрочная аренда имеет свои особенности, о которых поведал Юрий Кузнецов — генеральный директор сервиса «Суточно.ру».
Насколько выгоднее посуточная аренда жилья.
Выгода от посуточной сдачи жилья в аренду в 1,5-2 раза больше по сравнению с долгосрочной. Если однокомнатная квартира в Москве в месяц стоит около 40 тысяч рублей, то та же самая квартира в сутки стоит примерно 3 тысячи рублей.
То есть, если арендодатель будет заполнять жилплощадь на 79% ежемесячно, его доход составит 60-80 тысяч рублей. Расценки в регионах РФ могут отличаться, но пропорции для расчёта остаются прежние.
Также важно учесть, что на протяжении года доход арендодателя может изменяться в зависимости от сезона. Большим спросом посуточные квартиры пользуются летом - в мае, а также сентябре и январе. Чтобы компенсировать месяцы простоя, собственник может менять цену аренды. Например, повышать её в праздничные дни, выходные и так далее.
Какую квартиру можно сдавать посуточно.
Если вы решите сдавать квартиру посуточно, то проанализируйте, подходит ли она для этого. Одним из ключевых моментов является место расположения жилья. Нахождение квартиры в центре не является обязательным условием.
Если её местоположение — спальный район с наличием неподалёку медицинских учреждений, ВУЗов, культурных достопримечательностей, концертных залов, то она будет пользоваться спросом. Снимать её на несколько дней могут студенты, приехавшие на сессию, туристы, пациенты клиник.
Лучше всего сдавать однокомнатную или квартиру-студию. При этом не забывайте, что альтернативой квартире является номер в гостинице. Исходя из этого условия, обустройство жилплощади должно быть соответствующим:
- хороший ремонт;
- удобная кровать или диван;
- наличие удобств, предметов личной гигиены, бытовой техники и прочее.
Едва ли не самым главным критерием является кухня с функционирующей плитой или микроволновкой, чайником и минимальным набором посуды. Плюсами для арендаторов выступает наличие Wi-Fi, стиральной машинки, фена, постельного белья, полотенец, шампуня и других туалетных принадлежностей.
Не обязательным, но приносящим положительные эмоции, а соответственно, и отзывы, является наличие в квартире кофе или чая, сахара, подсолнечного масла, салфеток и так далее.
Какие траты придётся понести арендодателю.
Помимо получения дохода вам, как арендодателю, придётся нести и расходы. В эту статью попадают:
- оплата коммунальных платежей, налоги;
- ремонт мелких недочётов;
- приобретение вещей повседневного пользования для гостей.
Не редки случаи, когда квартира сдаётся в субаренду. Если это ваш случай, тогда из суммы ежемесячного дохода нужно вычесть часть средств, которые отдаются хозяину жилплощади.
Если вы сами будете организовывать встречу гостей, их доставку до места, размещать их и закупаться всеми необходимыми вещами, тогда сэкономите на оплате чужих услуг, но потеряете своё личное время.
Избежать этого можно, если применять различные современные гаджеты. Например, установить кодовый замок на дверь и не встречать каждого гостя лично, а сообщать только код при заселении. С помощью камер видеонаблюдения, размещённых в подъезде, вы сможете проследить, чтобы в квартиру заселились именно заявленные люди, а не команда гастарбайтеров.
Снимайте квартиру правильно (информация для квартиросъёмщиков).
Бронировать жильё лучше всего через приглянувшиеся сайты-агрегаторы. Так удастся минимизировать ситуации с отказом накануне заселения. Если возникнут проблемы, решать их, привлекая ресурс, будет легче.
Заранее уточняйте свободны ли даты, на которые вы планируете заселиться. Ознакомьтесь с отзывами об арендодателе, внимательно изучите фотографии квадратных метров, выясните, в какое время осуществляется заезд в квартиру и выезд. Заселившись в квартиру, сфотографируйте обстановку и заранее сообщите хозяину о наличии возможных дефектов.
____________________________________________
Источник: spb.perspektiva24.com
Отредактировано пользователем 21 февраля 2022 г. 9:44:48(UTC)
| Причина: Не указана
