Что нужно узнать у продавца квартиры, чтобы максимально снизить риски?

Что нужно узнать у продавца квартиры, чтобы максимально снизить риски?

В компании Перспектива24 Вы всегда можете получить бесплатную консультацию ипотечного брокера.

Звоните: +7-981-980-8000 или +7-969-200-12-99

1. Кто является собственником продаваемой недвижимости?

Убедиться в подлинности документов вы можете с помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России.
2. Кто ещё прописан в квартире?

К моменту выставления объекта на продажу все зарегистрированные жильцы должны выписаться из него. Если это невозможно, то в договоре купли-продажи оговаривается срок, к которому все жильцы должны сняться с регистрационного учета.
3. Какие есть обременения на квартиру?

• находится в залоге
• сдаётся в аренду
• наложен арест или запрет на совершение регистрационных действий

Большинство обременений каждой конкретной квартиры отражены в Росреестре. Получить эту информацию можно из выписки ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ.
4. Каким образом вам досталась эта квартира — приобрели сами или получили в наследство?

Помимо договора купли-продажи это может быть договор приватизации, ренты, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Практически в каждом случае могут быть нюансы. 5. Сколько времени квартира находится в собственности?

Вы также можете получить информацию из выписки ЕГРН. Если квартира находится в собственности менее трёх лет, уточните два момента: готов ли собственник указать в договоре полную сумму и по какой причине он продаёт жилье.
6. Семейное положение.

Важно узнать, состоял ли собственник в браке на момент покупки объекта. Согласно Семейному кодексу, всё имущество, приобретенное в браке, является совместным. Значит, супруг имеет имущественные права на долю в квартире, даже если собственность оформлялась только на одного члена семьи.
7. Подскажите причину продажи.

Если с документами всё в порядке, то выход на сделку возможен в ближайшее время. Если съехать продавцу некуда, то ему нужно купить новую квартиру в тот же день, когда он продаст старую. Для покупателя такая сделка не несёт рисков, но надо будет подождать, пока продавец найдет встречный вариант.
Помните, вопросы должны быть тактичными, уверенными и прямыми!

Отредактировано модератором 21 февраля 2022 г. 9:19:08(UTC)  | Причина: Не указана