Как купить квартиру в новостройке на старте продаж.
Если вы хотите купить квартиру от застройщика по минимальной цене, то нужно покупать на самом старте продаж. Но попасть на самый старт продаж и купить нужную квартиру от застройщика не всегда легко.
Сталкивались с ситуацией, когда в первый день старта продаж обращаетесь к застройщику, а половины квартир уже нет в наличии ? В этом видео мы расскажем как купить квартиру на самом старте продаж по минимальной цене. И главное, чтобы нужная квартира была в наличии, а не её выкупили до вас.
Как купить квартиру на самом старте продаж
За время работы в недвижимости мои взгляды на покупку квартиры от застройщика сильно изменились. Раньше я бы сказал, что нужно просматривать сайты застройщиков и ждать старта продаж или начала скидок и после этого идти в отдел продаж застройщика.
То сейчас я знаю, что такой вариант не сработает, потому что действительно хорошую квартиру по минимальной цене так не купить. Все лучшие квартиры, с лучшим видом и на лучших этажах будут забронированы в первый час после официального старта продаж. Обычный покупатель даже дойти до отдела продаж не успеет – лучшие варианты будут уже забронированы в первый час.
Почему так происходит ?
На рынке новостроек есть как те, кто покупает квартиру для себя, так и инвесторы, которые покупают квартиру с целью перепродажи. Для них критически важно купить квартиру с лучшими характеристиками по минимальной цене. Чтобы потом перепродать эту квартиру дороже и заработать.
И покупают они уже не первую квартиру, поэтому знают как нужно поступать и как купить квартиру первым. Можно назвать это предварительные продажи для своих.
В чём секрет покупки квартиры на старте продаж
На сайтах недвижимости, порталах объявлений или на официальном сайте застройщика информация о старте продаж появляется с опозданием. Обычно информация размещается в первый день, когда старт продаж уже был. Поэтому когда покупатель обращается в отдел продаж застройщика, то часть лучших квартир уже будет забронирована.
Секрет состоит в том, что застройщик вначале предупреждает за несколько дней или даже недель всех своих партнёров о предстоящем старте. Делается это для того чтобы активизировать продажи и оповестить потенциальных инвесторов, тех кто покупает квартиры не в первый раз.
И только потом уже непосредственно в первый день старта продаж публикует информацию у себя на сайте, рассылает сообщения клиентам и запускает рекламу, на которую попадают обычные покупатели.
Кто такие партнёры застройщика
Партнёры застройщика это те, кто непосредственно имеет доступ к базе квартир и может заниматься рекламой, предварительным бронированием и работой с клиентами. За такие услуги строительные компании делятся процентом от заработка.
Как купить квартиру на старте продаж
Вам нужно найти партнёров застройщика. Тех, кто имеет онлайн доступ к базам квартир и сможет забронировать квартиру на старте или еще перед ним.
Можете обратиться в отдел продаж застройщика
Сотрудники отдела продаж застройщика имеют такой же доступ к бронированию квартир, но это не всегда гарантия, что вам позвонят первым. Обычно они на зарплате, реже зарплата плюс процент. И обычно в первые дни так загружены, что пока до вас дойдёт очередь, все квартиры уже раскупят и забронируют. Это реальная практика.
Отделу продаж застройщика не имеет особого значения кто именно купит квартиру и какую. Обычно работы хватает и вначале бронируют своим. Имеет значение только для вас, поэтому нужно действовать быстрее, если вы хотите квартиру с лучшим видом, планировкой и на самых востребованных этажах.
Быстрее можно забронировать квартиру через партнёров застройщика
Поэтому смотрите кто продаёт квартиры от застройщика в вашем городе и рекламирует их. Это могут быть порталы по новостройкам или агенства недвижимости. У них должен быть доступ к базам и они смогут забронировать первыми.
Заранее узнают о стартах продаж обычно начальники отделов продаж и те, кто плотно работает с застройщиком. Первым информация поступает к руководству и только потом к рядовым сотрудникам. Держите с ними контакт и вам сразу сообщат о предстоящем старте и что уже можно бронировать квартиру.
Почему советуем партнёров по продаже в первую очередь
Потому что партнёр застройщика сделает всё, чтобы вы были первыми и купили нужную квартиру. Он заработает только в том случае, если вы выйдете на сделку и купите то, что хотели. Партнёры застройщика работают за процент, а отдел продаж на зарплате.
Перед покупкой на старте продаж проверьте документы
На старте продаж обычно не делают скидок. Цены на квартиры и так минимальные. Поэтому главная задача для вас забронировать и купить лучший вариант квартиры. Но не забывайте проверять документы и договор застройщика.
Даже со скидкой и на старте продаж покупать квартиру у застройщика с проблемными документами не стоит. Всегда перед покупкой следует проверять документы и договор застройщика. И отказываться от покупки, если там есть проблемы.
Для этого лучше нанять юриста по недвижимости, чтобы он всё проверил.
Какие можно сделать выводы о покупке квартиры на старте продаж
Главное быть первым, проверить документы и купить то что хотели, а не то что в остатках у застройщика. Для этого обращайтесь к тем, кто сможет забронировать квартиру первым и у вас всё получится.
Конечно, есть ещё и предварительное бронирование до старта продаж и другие варианты у застройщиков. Но надеюсь основные моменты вы поняли как купить квартиру на старте продаж и чтобы она была в наличии. Удачных покупок.
___________________________________
Источник: gethom.com
