Аналитики «Росбанк Дом» оценили перспективы рынка ипотеки в России

ОБЪЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

В октябре 2019 г. в РФ было выдано 119 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 271,3 млрд руб. По итогам 10 месяцев количество выданных ипотечных кредитов превысило 1 млн, а общая сумма – 2,2 трлн руб.

Объем ипотечного кредитования в октябре вырос по сравнению с предыдущим месяцем как за счет календарного фактора (+2 рабочих дня), так и в результате незначительного роста активности на рынке ипотеки. Темп прироста составил +13,4% м/м.

Объем выданных кредитов в октябре, как и в 7 предыдущих месяцев, находился ниже уровня прошлого года (-9,5% г/г). При этом на первичном рынке недвижимости сохранилась положительная динамика (+2,5% г/г), на вторичном – негативная (-14,3% г/г).

«В декабре спрос на ипотеку, как правило, находится на максимальном уровне. В декабре 2019 года можно ожидать обновление исторического максимума по объему выданных в течение месяца ипотечных кредитов (более 350 млрд руб.) отчасти благодаря календарному фактору. По итогам 2019 г. объем ипотечного кредитования составит порядка 2,9 трлн руб., то есть на 4% меньше рекордного показателя 2018 г.», - подчеркнула главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк.

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ

Средневзвешенная процентная ставка по выданным в октябре ипотечным кредитам обозначила новый исторический минимум – 9,4%. При этом средняя ставка по кредитам на первичном рынке оказалась ниже 9% и составила 8,84%. Средняя ставка на вторичном рынке недвижимости пока не достигла прошлогоднего минимального значения, но близка к нему.

Снижение процентных ставок по ипотеке происходит в условиях уменьшения инфляции и перехода денежно-кредитной политики в нейтральный режим. В настоящее время ключевая ставка составляет 6,5%, что представляет собой минимальный уровень за последние 5 лет. Дополнительным фактором снижения средней ставки по выдаваемым ипотечным кредитам является рост спроса на «семейную ипотеку», ставка по которой субсидируется. По данным Министерства финансов и ЦБ РФ, доля таких кредитов в октябре составила почти 7%.

Можно ожидать, что в декабре 2019 г. средняя ставка по выданным ипотечным кредитам приблизится к 9%.

Источники: анализ «Росбанк Дом», данные Банка России, данные внутренней отчетности «Росбанк Дом».