Как вернуть 13% от стоимости недвижимости, купленной в кредит.

Если вы решили купить квартиру при помощи кредита, то вам очень важно знать, что у каждого заёмщика имеется возможность вернуть 13 процентов от стоимости приобретённого в ипотеку жилья. Дело в том, что в законодательстве российской федерации имеется пункт, по которому каждый покупатель жилья имеет право при покупке первой недвижимости на специальный налоговый вычет и вернуть таким образом 13 процентов от общей стоимости приобретённой им недвижимости, выплаченного ему в виде подоходного налога. Однако по тому же законодательству максимальная сумма выплаты за жильё не должна превышать более 130 тысяч рублей.

Конечно, знание законов вещь хорошая, но как показывает практика специалистов кредитного брокера «CreditPower.ru», получить положенные 13 процентов от стоимости жилья, приобретённого в ипотеку, будет очень и очень не просто. Для этого от заёмщика потребуется оформить сделку по продаже или купли квартиры в регистрационной палате, после чего ему будет выдан документ, подтверждающий права собственности на купленную в кредит недвижимость. Помимо свидетельства для получения 13 процентов от стоимости жилья, от заёмщика потребуется получить налоговую декларацию за текущий год и написать прошение в виде заявления о предоставлении ему налоговых вычетов. Все эти документы кредитозаёмщик должен предоставить в налоговую инспекцию, работающую по его месту жительства (прописки).

Как советуют специалисты «CreditPower.ru», следует помнить, что предоставить весь необходимый пакет документов для получения 13 процентов следует не позднее 1 апреля следующего года, после приобретения в кредит жилья. Например, если заёмщик получил кредит на покупку жилья и приобрёл его в 2015 году, то подать документы в налоговую инспекцию следует не позднее апреля 2016 года и желательно не затягивать подачу пакета документов на последние дни.

Получить подобные вычеты может и заёмщик, приобретающий недвижимость по такой программе кредитования как ипотека. Кроме того, благодаря программе государственного софинансирования, у заёмщика, купившего жильё при помощи ипотечного займа, имеется возможность не только вернуть 13 процентов от стоимости жилья, но и получить возмещение займа, равное 13 процентам от общей стоимости жилья. При чём в отличии вышеуказанных ограничений при покупке квартиры, законодательством не ограничена сумма льгот на процентные ставки при покупке квартиры в ипотеку. И благодаря этому сумма налоговых вычетов по процентной ставке может быть намного выше, чем вычет от общей стоимости квартиры, который, напомним, может составлять не более 130 тысяч рублей.

Для того, чтобы заёмщику вернуть 13 процентов переплаты по кредиту, он должен взять в финансовом учреждении справку о проводимых им ежемесячных платежах, при этом в справке должно быть чётко прописано сколько составляет ежемесячный платёж по основному долгу заёмщика, а так же ежемесячная сумма процентов, которую выплачивает кредитозаёмщик банку.

Если для того, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку, заёмщик должен был продать недвижимость для получения суммы первоначального взноса, он так же может получить за это определённые льготы. Например, квартира, которую продал кредитозаёёмщик, находилась в его собственности более трёх лет, он будет полностью освобождён от налоговых сборов. Если же жильё, проданное для получения первоначального взноса для ипотеки находилось в собственности заёмщика менее трёх лет, с него будут высчитаны налоги с суммы превышающей один миллион рублей.

Следует также упомянуть, что приобретённая в браке квартира считается для обоих супругов совместно нажитым имуществом, при этом каждый из супругов может получить сумму налоговых вычетов за приобретение в кредит недвижимости, в соответствии с долей собственности. Если же недвижимость покупалась в кредит в общую долевую собственность или супруги имеют несовершеннолетних детей, то они автоматически получают возможность рассчитывать и на вычеты из доли детей.

Подавая заявление на получение 13 процентов от стоимости квартиры, заёмщик не должен забывать, что получить сразу всю сумму вряд ли удастся, так как перечисления будут проходить равными частями, и будут соответствовать ежемесячной сумме подоходного налога заёмщика. Если за год заёмщик не получит всего объёма средств, в следующем году ему снова придётся предоставить налоговой службе пакет документов, и продолжаться то будет до тех пор, пока на его счёт не будет переведены все деньги. Для перевода денег заёмщику потребуется открыть персональный счёт в любом финансовом заведении, например таком, как Сбербанк России.