Ипотека: как купить дом в кредит

Для большинства жителей Красноярского края, проживающих не в Красноярске, покупка недвижимости - это чаще всего строительство или приобретение собственного дома с участком. Сегодня можно купить дом в ипотеку практически по любой программе. Рассказываем, как это сделать и точно ли можно купить уже построенный дом.

Да, точно можно

Банки периодически пересматривают условия своих продуктов, в том числе ипотечных. Как правило в сторону улучшения для клиентов. Если вы планировали приобрести дом, но получили отказ из-за отсутствия программ или отсутствия нужных вам программ, оставляйте заявку - если документы на дом и участок в порядке, ваш доход позволяет получить ипотечный кредит и есть первоначальный взнос, то ипотека скорее всего будет одобрена. 

Действуют ли госпрограммы при покупке дома?

Да, действуют все госпрограммы. Можно использовать в качестве первоначального взноса семейный и региональный сертификаты, а после получения ипотечного кредита закрыть его часть при помощи субсидии для многодетных семей.

Рассказываем подробнее!

Льготная ипотека на строительство дома:

• распространяется на покупку участка;
  
• такой ипотекой с 6 января 23023 года можно воспользоваться только единожды;
  
• можно строить как самим, так и при помощи подрядчика, единственное, если строите сами - нужно уложиться за год, иначе ставка повысится.

Семейная ипотека:

• распространяется на покупку участка;
  
• строить можно только силами подрядчика.

ИТ-ипотека:

• распространяется на покупку участка;
  
• строить можно силами подрядчика или строителя - индивидуального предпринимателя.

Обычная ипотека на готовое жилье:

• можно купить готовый дом с участком.
  

Любой ли участок подходит под строительство дома и что такое ВРИ

• ВРИ - это вид разрешенного использования. Расскажем только о тех, где можно строить дом с привлечением заемных средств. В остальных случаях не рекомендуем оставлять задаток или переводить часть стоимости дома:
  
• ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Лучший вариант из всех возможных, так как строить можно и жилой дом, и хозпостройки. В таком доме можно прописаться, а за окружающей инфраструктурой следит администрация.
  
• СНТ - садовые некоммерческие хозяйства. Земля в таких хозяйствах дешевле, но в рамках общей стоимости дома это незначительная экономия. Строить или покупать можно, но как правило дополнительная инфраструктура обеспечивается за свой счет. 
  
• ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Строить и покупать готовое жилье можно только в случае, если участок находится в пределах населенного пункта.
  

Какие документы нужно проверить при покупке дома?

Если вы покупаете дом с участком через наш банк, то наши юристы сами проверят весь пакет документов (по каждому объекту он может отличаться). Главное:

• если среди собственников есть дети, должно быть разрешение органов опеки.
  
• если продавец в браке - нотариальное разрешение второго супруга или же документ, который подтверждает, что имущество не является совместной собственностью. 
  
• если дом был куплен в ипотеку, то требуется согласие банка.
  
• оригинал выписки из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии ограничений на продажу. 
  

Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома?

Да, это стандартный вычет, который включает в себя до 260 тыс рублей с расходов на покупку и до 390 тыс. рублей с расходов по уплаченным процентам. Стоимость земельного участка тоже учитывается. 

Как подать заявку?

Можете прийти в любое наше отделение, позвонить по номеру 8-800-2009-700 или заполнить заявку, чтобы мы перезвонили вам сами.