Банк ДОМ.РФ масштабирует ипотеку на новостройки с оформлением е-закладной

Банк ДОМ.РФ масштабирует ипотечные сделки по покупке строящихся квартир с использованием электронной закладной по всей России. Для граждан это означает ускорение и упрощение процессов, связанных с оформлением и погашением кредита, а для банка – наращивание ипотечного портфеля за счёт увеличения потенциала секьюритизации.

Е-закладная подписывается заёмщиком цифровой подписью и в онлайн-режиме передаётся в Росреестр вместе с документами для регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ). После сдачи дома в эксплуатацию банк самостоятельно переоформляет документ в закладную на готовое жильё так же без участия клиента и без необходимости повторной оценки недвижимости, как при бумажной закладной. Технология имеет преимущество и на завершающем этапе – снятие недвижимости с залога при оформлении е-закладной пройдет за считанные дни, и клиент сможет распоряжаться ей сразу после погашения ипотеки.

«Электронные закладные отвечают интересам всех участников ипотечного процесса. Помимо более доступного оформления кредита, клиенты получают дополнительную скидку по процентной ставке в размере 0,2 п.п. Банку это помогает оптимизировать выпуск ипотечных ценных бумаг – при электронном формате подготовка пула ускоряется более чем в полтора раза, а операционные расходы снижаются в 2,5 раза. Такие сделки мы проводим с декабря 2022 года – в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Самаре. Сейчас мы масштабируем эту практику по всем регионам», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Получить кредит с одновременным оформлением цифровой закладной можно в рамках «Льготной ипотеки на новостройки» (ставка от 6,9%), «Семейной ипотеки» (от 4,9%), программы для ИТ-специалистов (от 3,9%), «Дальневосточной ипотеки» (от 0,8%) и стандартной рыночной программы для покупки новостроек без господдержки (от 10,5%).

В Банке ДОМ.РФ доступно дистанционное оформление кредитов с использованием электронной подписи. Также клиенты активно пользуются сервисами удалённого подтверждения доходов и занятости и электронной регистрации ипотечной сделки в Росреестре. Заявка на кредит подаётся онлайн, более 80% решений принимается в течение минуты.

Справочно:
Ранее закладная в онлайн-формате выпускалась при покупке готового жилья. В 2022 году приняты изменения в законодательстве об ипотеке, которые сделали целесообразным выпуск электронных закладных на этапе строительства – с 2023 года для внесения изменения в закладную после сдачи дома в эксплуатацию не обязателен отчет об оценке недвижимости, достаточно кадастровой стоимости недвижимости. Первую ипотечную сделку по покупке строящейся квартиры с одновременным оформлением е-закладной Банк ДОМ.РФ провёл в декабре 2022 года.