Чистая прибыль ДОМ.РФ по МСФО за 3 месяца 2021 года составила 7,3 млрд рублей

АО «ДОМ.РФ» опубликовало промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность в соответствии с международным стандартом финансовой отчетности МСФО (IAS) 34 «Промежуточная финансовая отчетность» за 3 месяца 2021 года. Отчетность содержит заключение по результатам обзорной проверки, выполненной ООО «Эрнст энд Янг».

Ключевые финансовые показатели ДОМ.РФ за 3 месяца 2021 года:

• чистая прибыль составила 7,3 млрд рублей, увеличившись на 6,9 млрд рублей по отношению к аналогичному периоду прошлого года;
• рентабельность собственных средств составила 20,4%, увеличившись на 19,4 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2020 года;
• достаточность собственных средств по состоянию на 31 марта 2021 года составила 24,0% при установленном нормативе финансовой устойчивости Группы на уровне 11,5% 1 В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». .

«По итогам первого квартала 2021 года чистая прибыль компании составила 7,3 млрд рублей. Такая динамика обеспечена за счет развития основных направлений деятельности ДОМ.РФ – проектного финансирования, ипотечного кредитования и секьюритизации. Существенный вклад в рост финансовых результатов внесло предоставление земельных участков для целей жилищного строительства. Новый формат аукционов «за долю», который позволяет застройщикам минимизировать объем инвестиций на старте проекта, показал свою эффективность для всех участников инвестиционного процесса и стал востребован в большом количестве регионов. Последовательная реализация стратегии обеспечивает качественный рост финансовых результатов ДОМ.РФ, и мы рассчитываем, что набранный темп работы и имеющийся запас капитала собственных средств позволит реализовать амбициозные планы развития компании на горизонте 12-18 месяцев», – прокомментировал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Рост показателей по отношению к первому кварталу 2020 года предсказуем — на начало прошлого года пришелся основной эффект пандемии. Более показательным является прирост по отношению к четвертому кварталу 2020 года — на 9,7%, и по отношению к первому кварталу 2019 года — в 2,4 раза. С начала года мы увеличили объем кредитных лимитов, открытых застройщикам, на 11,1% — с 1,08 до 1,2 трлн рублей. Рост кредитного портфеля и объема ссудной задолженности — результат эффективной командной работы ДОМ.РФ и растущей инвестиционной активности в жилищном строительстве. ДОМ.РФ неукоснительно выполняет требования, предъявляемые к финансовой устойчивости единого института развития в жилищной сфере. По состоянию на 31 марта 2021 года, достаточность собственных средств составила 24,0% при установленном нормативе 11,5%», — сообщил финансовый директор ДОМ.РФ Виктор Шлепов.

Обзор основных финансовых показателей

Чистые процентные доходы за 3 месяца 2021 года составили 7 747 млн рублей, увеличившись на 2 961 млн рублей или 61,9% по отношению к 3 месяцам 2020 года. Изменение чистых процентных доходов обусловлено ростом чистой процентной маржи на 41 базисный пункт с 2,1% за 3 месяца 2020 года до 2,5% за 3 месяца 2021 года на фоне незначительного сокращения процентных активов на 4 132 млн рублей, или 0,3%.

В течение 3 месяцев 2021 года наблюдалось снижение:

• средней доходности активов, приносящих процентный доход – c 7,9% за 3 месяца 2020 года до 7,8% за 3 месяца 2021 год;
• средней стоимости заимствования – c 6,4% за 3 месяца 2020 года до 5,7% за 3 месяца 2021 год.

Отношение административно-хозяйственных расходов к средним активам за 3 месяца 2021 года составило 1,6%, снизившись на 0,2 п.п. или 11,1% по отношению к 3 месяцам 2020 года.

Рентабельность собственных средств за 3 месяца 2021 года составила 20,4%, увеличившись на 19,4 п.п. по отношению к 3 месяцам 2020 года.

Основные показатели отчета о финансовом положении

Активы, приносящие процентный доход, на 31 марта 2020 года составили 900 755 млн рублей, уменьшившись с начала года на 33 515 млн рублей или 3,6%. Изменение обусловлено пна 31 марта 2021 года составили 1 241 030 млн рублей, снизившись с начала года на 4 130 млн рублей или 0,3%. Изменение обусловлено погашением ипотечных ценных бумаг, а также амортизацией ипотечного портфеля на фоне роста портфеля финансирования арендного жилья и жилищного строительства. Портфель финансирования арендного жилья и жилищного строительства увеличился с начала года на 33 127 млн рублей или 23,54%.

Портфель проектного финансирования жилищного строительства 3 Финансирование жилищного строительства и неиспользованные кредитные линии по проектному финансированию жилищного строительства (в том числе одобренные лимиты проектного финансирования жилищного строительства, по которым не открыты кредитные линии). на 31 марта 2021 года достиг 1 200 415 млн рублей, увеличившись с начала года на 119 463 млн рублей или 11,1%. На динамику портфеля проектного финансирования жилищного строительства повлияли:

• рост объема неиспользованных кредитных линий по проектному финансированию жилищного строительства на 86 355 млн рублей или 9%;
• увеличение портфеля проектного финансирования жилищного строительства на 33 108 млн рублей или 26,2%.

Портфель ипотечных активов ,на 31 марта 2021 года составил 868 051 млн рублей, снизившись с начала года на 41 427 млн рублей или 4,56%. Динамику портфеля ипотечных активов обусловили следующие основные факторы:

• снижение портфеля ипотечного жилищного кредитования физических лиц на 34 209 млн рублей или 3,9%, преимущественно в связи с амортизацией портфеля;
• снижение портфеля ипотечных ценных бумаг, оцениваемых по амортизированной стоимости, на 7 218 млн рублей или 25,5% с начала года в связи с амортизацией портфеля.

Инвестиционная недвижимость на 31 марта 2021 года составила 35 585 млн рублей, увеличившись с начала года на 775 млн рублей или 2,2% в связи с:

• приобретением объектов недвижимого имущества в сумме 634 млн рублей;
• положительной переоценкой портфеля инвестиционной недвижимости Группы и прочими изменениями в сумме 141 млн рублей.

Обязательства на 31 марта 2021 года составили 1 184 552 млн рублей, снизившись с начала года 7 548 млн рублей или 0,6%. Уменьшение обязательств обусловили следующие факторы:

• снижение обязательств по выпущенным облигациям на 69 522 млн рублей или 8,8% с начала года преимущественно в связи с амортизацией секьюритизированного ипотечного портфеля;
• увеличение средств клиентов на 81 496 млн рублей или 30,4% с начала года преимущественно в связи с притоком денежных средств от государственных организаций, а также в связи с увеличением объема средств на счетах эскроу.

Договорные и условные обязательства на 31 марта 2021 года составили 1 131 829 млн рублей, увеличившись с начала года на 114 366 млн рублей или 11,2% преимущественно в связи с ростом обязательств по неиспользованным кредитным линиям по проектному финансированию жилищного строительства.

Собственные средства на 31 марта 2021 года составили 146 731 млн рублей, увеличившись с начала года на 7 032 млн рублей преимущественно за счет чистой прибыли за 3 месяца 2021 года.
Кредитные рейтинги ДОМ.РФ представлены в таблице ниже: