Если кто-то случайно не в курсе, напомним. Антикризисная «Ипотека с господдержкой 2020» позволяет до 1 ноября 2020 года оформить кредит с льготной ставкой 6,5% на покупку квартиры в новостройке. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки – до 20 лет.
И за неделю до праздников заявки на такой ипотечный продукт принимала половина из топ-15 ипотечных банков. А вторая половина заполняла анкеты ЦБ на доступ к программе в лихорадочной спешке.
Более того, 6 мая принимавший заявки на опережение до подписания правительственного постановления банк «ВТБ» гордо докладывал, что успел провести свыше двух тысяч ипотечных сделок по льготной ставке 6,5% на сумму более 6 млрд руб.
Кстати, цифра в 6 млрд руб. напоминает быстро забытую коллизию, связанную с этой программой. На стадии декларации прозвучало, что вся господдержка ограничится именно такой суммой. И граждане зашушукались по соцсетям, что денег хватит только на 30 тыс. сделок.
Соответственно, далее важным правительственным чинам пришлось публично объяснять, что за государством не станет, что государство денег не пожалеет, что только на 2020 год по программе будет израсходовано 80 млрд руб. и т. д.
Вторым узким местом при анонсе программы господдержки оказалось прилипчивое слово «комфорт». «На покупку нового жилья комфорт-класса», – заявил президент Владимир Путин. И далее чиновникам пришлось ломать голову, что с такой конкретизацией делать, ведь это не просто красивое прилагательное, а используемый в отрасли термин.
Специалисты судили-рядили на разные лады. Например, генеральный директор СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов комментировал этот посыл в том ключе, что, скорее всего, определять, комфорт это или нет, останется правом банка.
Но московские чиновники придумали еще более изящное решение. В постановлении об ипотеке с господдержкой – 2020 слово «комфорт» вообще не упоминается.
И сегодня субсидируемая ипотека неуклонно превращается в главный продукт на первичке. «Программа абсолютно точно позволит поддержать спрос населения. Предполагаем, что ее доля составит до 80% продаж на первичном рынке недвижимости», – комментирует руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина.
Сейчас все игроки заговорили о новой волне снижения ипотечных ставок. «Ипотека с господдержкой 2020» здесь первый виновник. Ведь, во-первых, пресловутые 6,5% наравне с обычными ставками в 9,0–10,0% теперь участвуют при расчете среднеарифметических значений и автоматически их снижают. Что позволяет чиновникам, выпучивая лучащиеся счастьем глаза, рапортовать об очередном достижении.
Во-вторых, Центробанк с незыблемой верой в дорогую нефть гордо продолжает снижать ключевую ставку. «24 апреля Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 п. п. – до 5,5% годовых, – подсказывает начальник отдела анализа банков и денежного рынка ИК „Велес Капитал“ Юрий Кравченко. – Практически во всех макросценариях ЦБ видит пространство для дальнейшего смягчения, даже в случае расширения мер бюджетной поддержки экономики. Также глава ЦБ подтвердила возможность потенциала снижения ставки еще на 1 п. п.».
А еще, как известно, Сбербанк называют «флагманом ипотечного рынка». Если убрать лишний пафос, это значит, что все другие банки начинают повышать ипотечные ставки, как только это сделает Сбербанк. И как только он понизит, тоже присоединяются к нисходящему тренду.
Так вот, в-третьих, с 6 мая флагман взял курс на снижение. Минимальная ставка по новостройке при сделке через DomClick.ru составит 6,2% (минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку – 8,1%).
Если же вернуться исключительно к субсидируемой государством ипотеке, то есть и «в-четвертых».
Опыт предыдущих ипотечных госпрограмм показал, что, если в общем строю предлагать стандартный продукт, результат у банковского отдела продаж будет не ахти. «Продавать» такую ипотеку нужно добавив какую-нибудь собственную фишку. Что-то оригинальное, позволяющее выделиться. Поэтому, заходя в госипотеку-2020, банкиры на все лады переиначивают продукт.
«Ставка по „Ипотечному кредиту на покупку жилой недвижимости“, запущенному в рамках госпрограммы, составит 6,3%», – говорится, например, в релизе Россельхозбанка. То есть 0,2 п. п. в подарок клиенту. Да и оформить льготу можно со сроком до 30, а не 20 лет – как декларируется в госпрограмме.
Более того. «Есть уже несколько реальных предложений со ставкой 6% на новостройки, и даже маткапитал можно в качестве первого взноса учитывать», – сообщает глава «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
А чуть ли не самое заманчивое предложение (на дату подготовки материала) звучит так: «Клиенты банка „Возрождение“ получили возможность оформить ипотеку с господдержкой по ставке от 5,5% годовых. Дополнительно снизить на 0,5 п. п. льготную ставку от 6% позволяет активное использование заемщиком дебетовой карты банка #непростокарта». Проще говоря, в месяц через дебетовую карту должно циркулировать не менее 75 тыс. руб.
«У ВТБ похожая скидка по кредитам при использовании мультикарты. Только там достаточно большие суммы платежей нужно делать», – тут же прокомментировал «замануху» глава КК «Русипотека» Альберт Ипполитов.
5430+7 (495) 775-47-40
