Жилищный нацпроект может вытянуть подешевевшая ипотека

К недостаточно высоким темпам ввода жилья в этом году добавилась новая проблема — на вчерашнем заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда» было заявлено о том, что малое количество выдаваемых сейчас разрешений на строительство не позволяет создать задел для ввода жилья в последующие годы. Минстрой хотел бы на ближайшие три года снизить темпы ввода до уровня 75–78 млн кв. м, однако профильный вице-премьер Виталий Мутко вчера заявил, что рассчитывать на такую корректировку нацпроекта не стоит. Пока чиновников обнадеживает лишь динамика ипотечных ставок — ожидается, что их средний уровень снизится до целевых 7,9% годовых досрочно — не в 2024-м, а в 2022–2023 годах.

Одна из целей нацпроекта «Жилье и городская среда» — снижение к 2024 году размера средней ставки по ипотеке до 7,9% годовых — может быть достигнута досрочно. Как предположил вчера на заседании проектного комитета по жилищному нацпроекту заместитель главы Минфина Алексей Моисеев, до такого уровня ставка может опуститься уже в 2022–2023 годах. «Сейчас мы смотрим на ситуацию более оптимистично, чем в начале года»,- отметил чиновник, пояснив, что в 2020 году ожидается сокращение средневзвешенной ипотечной ставки до 8,7% годовых. Сейчас (по данным ЦБ на 1 октября) этот показатель составляет 9,68%. Отметим, что Сбербанк в конце октября снизил «цену» своей ипотеки до 9,3% годовых, другой крупный игрок — ВТБ обещает выдавать жилищные кредиты под 8,6%.

Впрочем, из-за относительно высокой ставки первой половины этого года (к примеру, в апреле она в среднем составляла 10,13%) предусмотренное нацпроектом среднегодовое значение в 8,9% годовых уже не будет достигнуто.

Кроме того, даже при нынешней динамике ставок количество новых ипотечных кредитов в январе—сентябре 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018-го сократилось на 6%. О падении объемов жилищного кредитования в отдельных регионах (в Кировской, Томской, Ленинградской и Самарской областях) вчера на совещании говорил вице-премьер Виталий Мутко, поручив ЦБ и Минфину разобраться с причинами происходящего.

Поясним, что темпы наращивания ипотечного кредитования беспокоят власти в связи с особой ролью последнего в жилищном нацпроекте. Ипотека должна стать драйвером строительства многоквартирных домов, главная задача — разогнать темпы ввода всего жилья до 120 млн кв. м в 2024 году. В этом году строительная отрасль перешла к положительной динамике — в январе—сентябре ввод жилья вырос на 6,9% по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года. Однако властям эти цифры оптимизма не добавляют. Как отметил вчера заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, такой прирост — это «задел прошлых лет и возможность, которая была дана постановлением правительства о переходе на проектное финансирование и в „старых правилах“ привлечения средств дольщиков».

Согласно ожиданиям установленный на этот год показатель ввода жилья в стране в 88 млн кв. м достигнут не будет — прогнозируется лишь 75–77 млн кв. м. Впрочем, большее беспокойство вызывает не 2019-й, а последующие годы — как пояснил вчера гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник, «сейчас мало выдается разрешений на строительство, то есть задела по будущему вводу жилья нет». Отметим, что ранее Минстрой заявлял о необходимости снижения показателей ввода на 2019–2021 годы до 75–78 млн кв. м,- вчера такие намерения вызвали довольно резкую реакцию Виталия Мутко, который заявил, что на корректировку планов ввода рассчитывать не стоит. «Забудьте. Когда президент страны скорректирует вам показатель, в чем я сильно сомневаюсь, тогда будете говорить»,- обратился к Минстрою вице-премьер.

Пока дело до корректировки федерального плана не дошло, Минстрою предстоит разобраться и с его разбивкой по регионам. Как выяснилось на вчерашнем заседании, пять субъектов РФ (Крым, Пермский край, Еврейская автономная область, Астраханская область и Санкт-Петербург) отказались заключать с Минстроем соглашения о реализации нацпроекта, не согласившись с установленными в них показателями ввода жилья. Договориться о цифрах с этими регионами центр пытается еще с марта этого года. Вчера Виталий Мутко поручил разобраться с проблемой в течение недели — без соглашений оценивать степень реализации нацпроекта будет проблематично. По его словам, если выяснится, что регионы необоснованно отказываются от подписания соглашений, показатели им придется «спускать, как Госплан».