ДОМ.РФ и Газпромбанк планируют выпустить ипотечные облигации на сумму до 350 млрд рублей

ДОМ.РФ и Газпромбанк планируют в 2020-2021 гг. выпустить однотраншевые ипотечные ценные бумаги с поручительством ДОМ.РФ объёмом до 350 млрд рублей. Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках Петербургского международного экономического форума подписали заместитель генерального директора ДОМ.РФ Артем Федорко и заместитель председателя правления Газпромбанка Игорь Русанов.

Выпуск таких бумаг способствует росту рынка ипотечного жилищного кредитования, развитию и совершенствованию его инфраструктуры, повышению прозрачности и стандартизации инвестиционных инструментов ипотечного рынка, снижению стоимости ресурсов, которые привлекаются в данную сферу. Стороны также будут координировать усилия по взаимодействию с регулятором и потенциальными инвесторами для повышения ликвидности и инвестиционной привлекательности ипотечных ценных бумаг.

«Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ — ключевой инструмент для привлечения банками долгосрочных инвестиционных ресурсов. Развитие рынка ипотечных облигаций позволит перераспределить часть ипотечного долга от банков к институциональным инвесторам и обеспечить снижение ставок по ипотечным кредитам на 1-1,5 п.п. Сейчас ДОМ.РФ совместно с Минфином России, Минстроем России, Банком России разрабатывает дорожную карту, которая предусматривает меры по развитию и повышению ликвидности рынка ипотечных ценных бумаг. Планируем внести ее на рассмотрение в Правительство РФ до конца полугодия», — прокомментировал Артем Федорко.

«В условиях активного роста ипотечного рынка Газпромбанк стремится к поиску новых возможностей для развития ипотечного кредитования, где Банк традиционно занимает одну из лидирующих позиций. Рассчитываем, что соглашение даст дополнительный импульс развитию рынка ипотечных ценных бумаг, способствуя стандартизации продукта и оптимизации его стоимости для клиентов Газпромбанка, что, в свою очередь, окажет содействие реализации задачи по росту доступности ипотеки для граждан, поставленной Президентом России», — прокомментировал Игорь Русанов.

С 2016 года состоялось 12 сделок по выпуску однотраншевых облигаций с поручительством ДОМ.РФ объемом более 320 млрд рублей. Подписаны меморандумы со Сбербанком, ВТБ и Газпромбанком на сумму 1 150 млрд рублей.

Для справки:
ИЦБ ДОМ.РФ — новый механизм рефинансирования ипотечного кредитования через выпуск однотраншевых ипотечных ценных бумаг с поручительством АО «ДОМ.РФ» на программной основе. Новая ценная бумага позволяет решить задачу стандартизации ипотечных ценных бумаг по уровню риска с целью его приближения к уровню риска по ОФЗ. Для инвесторов такие ценные бумаги, обладающие высокой надежностью, станут привлекательным инструментом инвестирования с доходностью выше ОФЗ. Эмитентом ипотечных ценных бумаг выступает ипотечный агент ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». Механизм подразумевает стандартизированную процедуру быстрой «упаковки» ипотечных кредитов в ценные бумаги. Планируется, что ключевыми инвесторами в новые ИЦБ станут НПФ, российские банки, а также управляющие и страховые компании, частные инвесторы. Банком России установлен коэффициент риска по вложениям в рублевые облигации ДОМ.РФ и рублевые ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ в размере 20% (в пределах коэффициента рублевого фондирования). Ранее коэффициент риска по таким ценным бумагам был равен 100%.