ДОМ.РФ: В ноябре объем выдачи ипотеки вырос на 29% — до 300 млрд рублей

За 10 месяцев 2018 г. выдано 1,17 млн кредитов на 2,37 трлн руб. Ставка по ипотеке в октябре сохранилась на уровне — 9,41%. По предварительной оценке ДОМ.РФ и FRG, в ноябре рост ипотечного рынка продолжился: выдано кредитов на сумму около 300 млрд руб., что на 29% превышает уровень ноября 2017 г.

Ставки по выданной ипотеке в октябре сохранились на уровне сентября — 9,41% (-0,54 п. п. к октябрю 2017 г.). В среднем за 10 месяцев 2018 г. они составили 9,55% (-1,39 п. п. к 10 месяцам 2017 г.). Повышение основными ипотечными кредиторами ставок в октябре—ноябре 2018 г., с учетом срока действия ранее полученных одобрений (в среднем — 3 месяца) и времени на оформление кредита, отразится в выдаче кредитов с декабря 2018 г. Статистика за этот период будет опубликована Банком России 6 февраля 2019 г. После повышения ключевой ставки Банком России в декабре до 7,75% каждый банк будет сам определяться относительно возможного повышения ставок в зависимости от стоимости фондирования, маржинальности продуктов и своей бизнес-стратегии.

Итоги развития рынка ипотеки за ноябрь 2018 года

Ипотечный портфель банковского сектора достиг 6,36 трлн руб. За последние 12 месяцев прирост составил 25%, что объясняется ростом востребованности ипотеки как основного способа улучшения жилищных условий: за 10 месяцев 2018 года, по нашей оценке, с ипотекой заключено 56% сделок в новостройках и 47% сделок на вторичном рынке жилья. Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до 1,85%. Это абсолютный исторический минимум.

ДОМ.РФ сохраняет прогноз объема выдачи ипотеки по итогам 2018 г. в 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.). Средняя ставка выдачи составит примерно 9,6%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года.