Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование, в ходе которого рассмотрели вопрос о целесообразности приобретения жилья с использованием кредитных средств. Результаты анализа показывают, что впервые за долгое время покупка квартиры в ипотеку привлекательнее, чем ее аренда, даже при самых консервативных предпосылках. Это связано со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, а также относительно низким уровнем цен на вторичном рынке недвижимости.
В ходе исследования было сделано предположение, что у человека есть потребность в жилье, а также некая сумма сбережений, достаточная для первоначального взноса по ипотеке. Далее рассматривались два варианта: первый - приобретение квартиры в ипотеку, второй - аренда квартиры и размещение денежных средств на депозите в банке.
В первом случае накопления используются для внесения первоначального взноса, кроме того, покупатель ежемесячно осуществляет платежи по ипотечному кредиту. В результате после погашения кредита в собственности покупателя остается квартира. Во втором случае накопления размещаются на банковском вкладе. Сумма, которую клиент платил бы ежемесячно за ипотеку, используется для оплаты аренды квартиры, а остаток вносится на депозит в банке.
Стоимость квартиры через 16,5 лет окажется меньше суммы средств на вкладе на 0.7 млн руб. Однако сумма выплат по ипотечному кредиту будет меньше, чем величина арендных платежей за рассматриваемый период, примерно на 1,9 млн руб. Таким образом, приобретение квартиры оказывается более привлекательным вариантом, чем аренда: покупатель сохраняет около 1.2 млн руб., а также пользуется нематериальными удобствами от проживания в собственном, а не в съемном жилье.
Расчеты, проведенные на основе статистики банка «Дельтакредит», показывают, что клиенты, как правило, стремятся закрыть ипотечный кредит досрочно, и в среднем реальный срок погашения кредита составляет около 7 лет. При меньшем сроке кредита приобретение квартиры с использованием средств ипотечного кредита по-прежнему представляет собой более привлекательный вариант, чем аренда жилья.
«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья. Тем не менее цены на рынке недвижимости уже начинают расти, а многие банки повышают процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому при наличии необходимости в приобретении жилья, лучше воспользоваться текущими благоприятными условиями для его покупки», - отметила Наталья Ващелюк, главный аналитик банка «ДельтаКредит».
1,2 Источник данных о стоимости 1 кв. м в типовой квартире на вторичном рынке в Москве, аренде однокомнатной квартиры – Федеральная служба государственной статистики (gks.ru), средневзвешенной процентной ставке по
ипотеке в РФ – Банк России (cbr.ru).
5326+7 (800) 200-54-34
