Ставки по ипотеке продолжают снижаться

Как заявил директор АИЖК (Агентство по Ипотечному Жилищному Страхованию), ставка снизится до 7% годовых уже в ближайшие 2 года.  По прогнозам АИЖК, к концу 2018 года ипотечные ставки в России в среднем снизятся до 8%. В условиях снижения инфляции до 4% и уровня учётной ставки в 7,5%, подобный прогноз представляется вполне оправданным.
По итогам 2017 года ипотечное кредитование превысило рекорд 2014 г. в 1,75 трлн руб. и достигло нового исторического максимума 2 трлн руб. Это, конечно, позитив для экономики, так как одно рабочее место в строительной отрасли обеспечивает 6-7 рабочих мест в смежных отраслях. 
Стратегия АИЖК предусматривает пятикратный рост объёма выданных ипотечных кредитов -до 10 трлн рублей к концу 2020 года. Банк России здесь находит повод для беспокойства. Доля ипотечных кредитов подбирается к доле в 50% от общего объёма розничных кредитов банков - три года назад это значение было около 25%. Если рост экономики прекратится и начнётся рецессия, то гражданам сложно будет платить по ипотеке. И это будет "снежный ком" в экономике.  Примерно так всё и было в США в 2008 году - так начался финансовый кризис. Впрочем, до пузыря нам ещё очень далеко. А пока, для граждан, ситуация выглядит так: при снижении ставок до 7% годовых, начнётся массовый процесс рефинансирования "дорогих" ипотечных кредитов. Также граждане начнут приобретать в качестве инвестиции второе и третье жильё в кредит. Это несомненно рискованно, но обязательно произойдёт - такова человеческая психология.  Про рубль. Пара доллар/рубль торгуется в районе 56,8 руб. Котировки пары евро/рубль торгуются у отметки 69,5 руб. В пользу российской валюты и рублевых активов локально играет недавнее повышение кредитного рейтинга РФ агентством S&P до инвестиционного уровня.
Думаю, можно ожидать стабильного уровня котировок российской валюты вплоть до выборов президента 18 марта. А вот затем начнётся самое интересное. По законодательству России, избранный президент сразу отправит в отставку правительство, и начнётся формирование нового. Есть ожидания прихода людей с программой реформ. Так, подобную программу уже давно пишет А. Кудрин. Так вот, если будет реализован проект масштабных реформ, то одним из следствий, вероятно, станет некоторая управляемая девальвация рубля. Дешёвый рубль = дешёвый экспорт. А дешёвый экспорт — это рост экономики. Многие успешные страны начинали свои реформы с управляемой девальвации. Посмотрим.
Независимый эксперт, к.э.н. Евгений Федоров