Руководитель дирекции розничного бизнеса РосЕвроБанка Дмитрий Фалалеев прокомментировал очередное снижение ставки по ипотеке Сбербанка газете «Ведомости»

11 августа 2017 года в газете «Ведомости» был опубликован материал о том, что Сбербанк снизил ставку ипотеки – четвертый раз с начала года. Дмитрий Фалалеев, руководитель дирекции розничного бизнеса, поделился мнением относительно очередного снижения ставки по ипотеке Сбербанком и рассказал, как другие банки могут отреагировать на новые условия. Полную версию публикации вы можете прочитать ниже.
Ипотека идет на рекорд Сбербанк снизил ставку ипотеки – четвертый раз с начала года. Другим приходится следовать за лидером, и рынок уверенно движется к рекорду: за год может быть выдано ипотеки 2,5–3 трлн руб.
Сбербанк объявил о снижении с 10 августа ставок ипотеки на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, а также минимального первоначального взноса на покупку готового жилья. Это уже четвертое уменьшение ставок в этом году и, как уверяет банк, самое масштабное за все время существования ипотеки в Сбербанке. Ставки снизятся на 0,6–2 п. п., первоначальный взнос – на 5 п. п.
Базовая ставка, от которой Сбербанк рассчитывает остальные свои ставки ипотеки, теперь 9,5% годовых, следует из информации банка. В итоге ставки ипотеки на новостройки составят 7,4–10% годовых, на вторичном рынке – 8,9–10%, первоначальный взнос – 15%. Эти ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, либо если приобретаемое жилье построено с участием кредитных средств госбанка. В остальных случаях ставка повышается на 0,5 п. п. Минимальную ставку в 7,4% годовых на покупку жилья в новостройке можно получить только у определенных застройщиков. В кильватере «Если общий уровень ставок в экономике будет продолжать снижаться, реальным выглядит целевой уровень в 7% по ипотеке для всех граждан», – считает руководитель аналитического центра Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Михаил Гольдберг. В июле АИЖК установило процентную ставку на уровне 9,75%. На рынке есть все условия для продолжения снижения ставок в ближайшем будущем, говорит Гольдберг.
Остальные банки готовятся снижать ставки вслед за лидером – 52% всех выданных в I квартале ипотечных кредитов пришлось на Сбербанк. «Он ориентир для всего рынка, и все активные участники ориентируются на действия крупнейшего банка страны. Ряду коммерческих банков придется понизить ставки», – говорит директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. С ним согласны первый зампред правления Совкомбанка Сергей Хотимский и руководитель дирекции розничного бизнеса Росевробанка Дмитрий Фалалеев: «На рынке очень жесткая конкуренция, и все банки вынуждены подстраиваться, также снижая ставки». По его оценке, в этом году ставка снизится еще на 0,25–0,5 п. п., что для ипотечного кредитования существенно.
ВТБ и «ВТБ 24» обсуждают снижение ставок, решение будет принято позднее, сказал представитель ВТБ. «ФК Открытие», Промсвязьбанк и Райффайзенбанк напомнили, что недавно тоже понизили свои ставки. Для дальнейшего снижения ставок ипотеки необходимо, чтобы стоимость денег для банков снизилась, указывает Пахаленко, иначе выгода слишком мала. Катализатор Грефа
Благодаря ставке ниже 10% годовых, указывало АИЖК в опубликованном в начале июля обзоре, к концу 2018 г. выдача ипотеки может удвоиться по сравнению с 2016 г. и достигнуть рекорда – 2,5–3 трлн руб. Прогноз агентства на 2017 г. – 1,8 трлн руб., сказал недавно гендиректор АИЖК Александр Плутник, оговариваясь, что это «более чем реально». По прогнозу гендиректора Frank Research Group Юрия Грибанова, портфель ипотеки по итогам 2017 г. достигнет 5,5 трлн руб.
Снижение ставки Сбербанком – очень сильный драйвер роста для ипотеки, подчеркивает Фалалеев. В первом полугодии ипотечный рынок вырос примерно на 30% по сравнению с январем – июнем 2016 г. и уже сравним с докризисным, отмечает президент Сбербанка Герман Греф (его слова передал представитель), «однако для его взрывного роста необходим катализатор». Им станет нынешнее снижение ставок Сбербанком, надеется Греф.
Спрос на ипотеку превышает докризисный, приводятся в сообщении слова директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Николая Васева, в мае и июне Сбербанк выдал около 154 млрд руб. ипотеки – рекорд по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Промсвязьбанк ожидает 35–40%-ного роста ипотечного портфеля за год, рассказал директор по ипотечному кредитованию Олег Коркин. Понижение ипотечной ставки всегда повышает количество сделок с квартирами, говорит руководитель группы ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Мясоедова: условия становятся доступнее и это может склонить к покупке тех, кто не решался оформлять ипотеку. Это снижение ставки нельзя считать колоссальным, но с начала года оно заметно, что, конечно же, увеличивает продажи, заключает она.
Источник: Ведомости