Когда ипотека снова станет доступной

По рыночной ипотеке ставки выросли до 20%, что запредельно. Поэтому людям важно знать, стоит ли сейчас приобретать квартиру в кредит или отложить сделку на некоторое время. Чтобы увеличить свой доход, можно скачать Winline на Android и зарабатывать на ставках.

По словам главы Сбербанка, после того, как отменили всеобщую льготную ипотеку с 1 июля, ипотечный рынок будет «болеть» примерно 2 года. На данный момент «болезнь» продолжает прогрессировать. Кроме того, что исчезла льготна программа, изменили правила семейной ипотеки. Стали предъявлять более жесткие требования к возрасту детей. У IT-ипотеки уменьшили географию использования и увеличили ставку. Она побила все рекорды и перешла рубеж в 20-22% (зависит от банка). В течение последних 5-ти лет таких высоких показателей не наблюдалось.

По словам аналитика Додонова, чтобы ипотечным заемщикам было комфортно, необходимо уменьшить ставку в 5 раз. В этом случае ежемесячный размер выплат будет сопоставим со средней зарплатой по стране.

Заемщики мечтают, чтобы ставка стала психологически комфортной (хотя бы 10%). Причем, были периоды, когда на таком уровне она оставалась длительный период времени. По информации ОКБ в первой половине 2019-го и в первом квартале 2022-го размер ставки был еще ниже.

Для предположений, когда ипотека станет дешевле, принято ориентироваться на прогнозы Центробанка по ключевым ставкам. Например, в августе сообщали, что в 2025 году планируют снизить этот показатель с 19% до 14-16%, в 2026-ом – до 10-11%, в 2027-ом – до 7,5-8,5%. Считается, что ипотечная ставка выше ключевой примерно на 2 п.п.

Директор департамента финансовой политики Минфина считает, что не надо бояться нынешней высокой ставки, так как, спустя некоторое время будет снижение и кредит разрешат рефинансировать. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2015-ом. Поэтому приобретать жилье можно сейчас, оформив ипотечный кредит под 21-22%. Через 3 года можно будет рефинансировать под 10% (или другой процент, который будет установлен). Конечно, можно воспользоваться вторым вариантом: подождать 3 года и оформить кредит сразу под меньший процент.

Преимущество первого варианта в том, что за 3 года новостройка построится и заселится. При выборе второго варианта, у заемщика только начнется ожидание. Кроме того, в первом случае быстрее на три года закончатся выплаты по кредиту.